Главная info@ukbp.org.ua
/*Можно и такой схемой*/
Правительство анонсирует новую программу «доступного» жилья
04.04.2013

С апреля 2013 г. граждане-собственники недвижимого... ...


12.12.2012

В письме от 15.11.2012 г. № 26859/03-20 Пенсионный... ...


Правительство анонсирует новую программу «доступного» жилья

Правительство обещает, что по программе лизинга через 12–15 лет при ежемесячном платеже в 2 тыс. грн. можно будет стать собственниками квартиры до 50 кв. м.

17 октября министр инфраструктуры Украины Борис Колесников представил новую госпрограмму «Доступное жилье». Приобрести жилье семьи из одного, двух, трех и более человек, нуждающиеся в улучшении жилищный условий(!), смогут на условиях финансового лизинга (аренда с выкупом) на 12–15 лет под 3% годовых с первоначальным взносом в размере 15% (около 45 тыс. грн. для Киева). Ориентировочный ежемесячный платеж в рамках программы – 2 тыс. грн. в случае приобретения квартирыплощадью 50 кв. м. Правительство планирует заинтересовать застройщиков возводить дешевые метры (см. ниже), компенсируя строителям проценты по кредитам на покупку технологий и строительного оборудования. Также за счет госбюджета будут проведены коммунальные сети в строящихся микрорайонах.

По словам Бориса Колесникова, цена «квадрата» доступного жилья не должна превысить 6 тыс. грн. Однако ранее глава правления ГИУ Валентин Рыбачук заявил о том, что для Киева цена метра составит 7,5 тыс. грн., для областных центров – 5,5 тыс. грн., для малых городов – 4,3 тыс. грн. за метр. «Если участок выделен бесплатно, к нему подведены все инженерные сети и отсутствуют обязательства по участию в социальной инфраструктуре, то застройщик может достичь такой стоимости метра», – считает Алексей Говорун, заместитель генерального директора компании ТММ.

«Если это массовая застройка, то речь идет о выделении больших объемов земельных ресурсов, скорее всего, на окраинах городов, где инженерную инфраструктуру надо будет физически за чей-то счет довести до участков. Предположительно, это будет сделано за счет городских бюджетов, но сейчас муниципалитетам и без того не хватает денег, чтобы готовить к зиме существующую инфраструктуру. Должно быть понятно, откуда возьмутся деньги на создание новой», – сомневается Алексей Говорун.

Юристы отмечают, что сегодня нет отдельного закона, регулирующего финансовый лизинг жилья, но есть понятие аренды с выкупом. «Арендодателем в данном случае может быть исключительно юридическое лицо, арендатором – физическое, а объектом договора – объект (квартира, дом)», – говорит партнер ЮК Moris Group Тарас Герула. По мнению старшего партнера АК «Кравец, Новак и партнеры» Ростислава Кравца, у новой госпрограммы есть шансы на успех. «В данном случае жилье уже готово, и сам лизингодатель полностью защищен от нарушения условий договора лизингополучателем», – отмечает г-н Кравец. Но в случае отсутствия выплат по договору арендатора запросто выселят из занимаемого доступного жилья – нормативная база для этого есть.

Источник: Журнал Деньги



 

Эта запись также есть в: Украинский


 

Отправить заявку
* обязательные поля
01
images
02
Контакты

01024, Украина г. Киев ул. Шелковичная, 18/б, офис №19

Тел.:   +380 (44) 253-52-13
Факс.: +380 (44) 253-08-17


© 2008 Юридическая компания «Бизнес & Право»
.
Top